1598 Chemin BELLERIVE-SUR-LE-LAC · Nominingue
Valeur estimée
418 500 $
Autre · 2 949 $/m² · 141,9 m² · terrain 2 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 133 200 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204063437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
12 900 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
79030204063437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 72 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 889 $ Poids 25 % |
| 2 | 2350, rue St-Charles-Borromée, Nominingue 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 088 $ Poids 12 % |
| 3 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 770 $ Poids 10 % |
| 4 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 399 $ Poids 5 % |
| 5 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 644 $ Poids 4 % |
| 6 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 460 $ Poids 3 % |
| 7 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 182 $ Poids 3 % |
| 8 | 2232, chemin des Faucons, Nominingue 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 840 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 474 $ Poids 2 % |
| 9 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 513 $ Poids 1 % |
| 10 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 792 $ Poids 1 % |
| 11 | 215, Rue Saint-Michel, Nominingue 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 110 $ Poids 1 % |
| 12 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 751 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.