1594 Chemin BELLERIVE-SUR-LE-LAC · Nominingue
Valeur estimée
377 100 $
Chalet · 2 127 $/m² · 177,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 179 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204064923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
79030204064923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 68 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2024-10-03 · 128 m · Vendu 400 000 $ (2 144 $/m²) 186,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 731 $ Poids 38 % |
| 2 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 577 204 $ Poids 14 % |
| 3 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 401 604 $ Poids 13 % |
| 4 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +85 714 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 847 743 $ Poids 7 % |
| 5 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 243 599 $ Poids 4 % |
| 6 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 473 047 $ Poids 2 % |
| 7 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 302 $ Poids 2 % |
| 8 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 230 853 $ Poids 1 % |
| 9 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 4.4 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 435 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.