1592 Chemin BELLERIVE-SUR-LE-LAC · Nominingue
Valeur estimée
301 600 $
Chalet · 2 752 $/m² · 109,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 190 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204074135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
79030204074135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 60 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 9 m · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 927 $ Poids 67 % |
| 2 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 404 $ Poids 41 % |
| 3 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 650 365 $ Poids 29 % |
| 4 | 1647, chemin des Faucons, Nominingue 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 556 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 249 865 $ Poids 24 % |
| 5 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 213 754 $ Poids 3 % |
| 6 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 169 196 $ Poids 2 % |
| 7 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 868 $ Poids 2 % |
| 8 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 280 481 $ Poids 2 % |
| 9 | 2284, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-26 · 2.5 km · Vendu 187 500 $ (1 806 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 223 741 $ Poids 1 % |
| 10 | 2232, chemin des Faucons, Nominingue 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 840 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 302 108 $ Poids 1 % |
| 11 | 2198, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 266 049 $ Poids 1 % |
| 12 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 248 398 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.