1570 Chemin BELLERIVE-SUR-LE-LAC · Nominingue
Valeur estimée
296 700 $
Chalet · 4 306 $/m² · 68,9 m² · constr. 1930 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 128 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204086190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
79030204086190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 59 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1626, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-02-05 · 955 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 758 $ Poids 27 % |
| 2 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 537 575 $ Poids 8 % |
| 3 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 369 $ Poids 4 % |
| 4 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 235 $ Poids 4 % |
| 5 | 227, rue Martineau, Nominingue 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 420 $ Poids 1 % |
| 6 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 3.3 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 281 521 $ Poids 0 % |
| 7 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −9 567 $ | 99 403 $ Poids 0 % |
| 8 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 350 157 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, chemin des Outardes, Nominingue 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 752 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.