1464 Chemin BELLERIVE-SUR-LE-LAC · Nominingue
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 155,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 252 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204086517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
79030204086517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 80 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2024-10-03 · 163 m · Vendu 400 000 $ (2 144 $/m²) 186,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 687 $ Poids 21 % |
| 2 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 786 721 $ Poids 16 % |
| 3 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 320 $ Poids 6 % |
| 4 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 230 531 $ Poids 3 % |
| 5 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 296 859 $ Poids 3 % |
| 6 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 444 318 $ Poids 2 % |
| 7 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 289 353 $ Poids 1 % |
| 8 | 2232, chemin des Faucons, Nominingue 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (2 840 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 712 $ Poids 1 % |
| 9 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 282 067 $ Poids 1 % |
| 10 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 253 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +160 227 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 701 228 $ Poids 0 % |
| 12 | 576, rue des Hérons, Nominingue 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (5 224 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +69 485 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 756 349 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.