1458 Chemin BELLERIVE-SUR-LE-LAC · Nominingue
Valeur estimée
476 000 $
Chalet · 2 369 $/m² · 200,9 m² · constr. 1910 · terrain 2 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 683,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 255 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204087792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
79030204087792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 77 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2024-10-03 · 220 m · Vendu 400 000 $ (2 144 $/m²) 186,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 025 $ Poids 36 % |
| 2 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 612 251 $ Poids 15 % |
| 3 | 2320, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 351 $/m²) 221,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 735 $ Poids 13 % |
| 4 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 424 968 $ Poids 7 % |
| 5 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 247 993 $ Poids 2 % |
| 6 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 494 $ Poids 1 % |
| 7 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 245 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 931 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 518 323 $ Poids 0 % |
| 9 | 896, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 925 000 $ (4 451 $/m²) 207,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 997 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.