1461 Chemin BELLERIVE-SUR-LE-LAC · Nominingue
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 114,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 130 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204096116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
79030204096116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 63 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 293 m · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 186 859 $ Poids 63 % |
| 2 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 786 $ Poids 45 % |
| 3 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 664 240 $ Poids 24 % |
| 4 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +45 301 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 426 150 $ Poids 3 % |
| 5 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 796 $ Poids 3 % |
| 6 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 935 $ Poids 2 % |
| 7 | 2232, chemin des Faucons, Nominingue 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (2 840 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 309 208 $ Poids 1 % |
| 8 | 2284, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-26 · 2.6 km · Vendu 187 500 $ (1 806 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 235 757 $ Poids 1 % |
| 9 | 215, Rue Saint-Michel, Nominingue 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 182 $ Poids 1 % |
| 10 | 2198, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 271 906 $ Poids 1 % |
| 11 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 406 $ Poids 0 % |
| 12 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.