135 Chemin POINTE-MANITOU · Nominingue
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 180,5 m² · constr. 1986 · terrain 11 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 029,3 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 406 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204119450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
79030204119450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 93 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 874 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +94 796 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 919 450 $ Poids 41 % |
| 2 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 467 m · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 665 356 $ Poids 30 % |
| 3 | 1580, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 144 $/m²) 186,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 160 $ Poids 15 % |
| 4 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 245 544 $ Poids 12 % |
| 5 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 434 947 $ Poids 4 % |
| 6 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 479 318 $ Poids 3 % |
| 7 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 769 $ Poids 2 % |
| 8 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 274 004 $ Poids 1 % |
| 9 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 3.4 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +6 218 $ | 487 340 $ Poids 0 % |
| 10 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 3.2 km · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie +52 437 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 773 004 $ Poids 0 % |
| 11 | 896, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 925 000 $ (4 451 $/m²) 207,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −60 762 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 040 054 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.