102 Chemin POINTE-MANITOU · Nominingue
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 303,7 m² · constr. 1989 · terrain 13 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 212,6 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 481 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204223123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 600 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
79030204223123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 96 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-06-21 · 908 m · Vendu 520 000 $ (2 351 $/m²) 221,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +96 971 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 747 367 $ Poids 6 % |
| 2 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 879 m · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie +139 000 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 822 646 $ Poids 2 % |
| 3 | 1580, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 144 $/m²) 186,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 620 698 $ Poids 1 % |
| 4 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +92 448 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 693 677 $ Poids 0 % |
| 5 | 896, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 925 000 $ (4 451 $/m²) 207,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +213 444 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 328 135 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.