91 Chemin POINTE-MANITOU · Nominingue
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 158,4 m² · constr. 1981 · terrain 9 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 570,8 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 450 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204242192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
79030204242192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 96 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 461 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 835 851 $ Poids 82 % |
| 2 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 890 m · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie −42 769 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 618 637 $ Poids 14 % |
| 3 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 232 111 $ Poids 7 % |
| 4 | 1580, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 144 $/m²) 186,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 473 $ Poids 7 % |
| 5 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 447 792 $ Poids 2 % |
| 6 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 487 $ Poids 2 % |
| 7 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 404 194 $ Poids 1 % |
| 8 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 733 $ Poids 1 % |
| 9 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 167 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 260 255 $ Poids 0 % |
| 11 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +64 160 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 723 603 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 3.7 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 447 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.