58 Chemin POINTE-MANITOU · Nominingue
Valeur estimée
725 000 $
Chalet · 5 691 $/m² · 127,4 m² · constr. 1999 · terrain 6 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 799,7 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 348 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204267310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
79030204267310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 93 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 62 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −55 913 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 823 016 $ Poids 67 % |
| 2 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 482 $ Poids 40 % |
| 3 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +61 053 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 813 837 $ Poids 7 % |
| 4 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 195 860 $ Poids 5 % |
| 5 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 064 $ Poids 3 % |
| 6 | 2842, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (8 293 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 158 285 $ Poids 2 % |
| 7 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 816 $ Poids 1 % |
| 8 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 140 $ Poids 1 % |
| 9 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 355 110 $ Poids 1 % |
| 10 | 2284, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-26 · 2.8 km · Vendu 187 500 $ (1 806 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 277 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 434 299 $ Poids 0 % |
| 12 | 215, Rue Saint-Michel, Nominingue 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.