54 Chemin POINTE-MANITOU · Nominingue
Valeur estimée
806 000 $
Chalet · 11 784 $/m² · 68,4 m² · constr. 1980 · terrain 12 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 331,5 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 558 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204267535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 900 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
79030204267535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 95 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 244 $ Poids 32 % |
| 2 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 349 $ Poids 14 % |
| 3 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 159 518 $ Poids 1 % |
| 4 | 1626, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-02-05 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 403 306 $ Poids 1 % |
| 5 | 227, rue Martineau, Nominingue 2024-07-08 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 527 $ Poids 1 % |
| 6 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 410 553 $ Poids 1 % |
| 7 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −33 925 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 666 340 $ Poids 0 % |
| 8 | 287, chemin des Saules, Nominingue 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (3 152 $/m²) 58,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 296 $ Poids 0 % |
| 9 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 3.9 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 318 717 $ Poids 0 % |
| 10 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 3.9 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 173 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 4.1 km · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 118 222 $ Poids 0 % |
| 12 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 4.5 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −5 038 $ | 105 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.