32 Chemin POINTE-MANITOU · Nominingue
Valeur estimée
573 200 $
Chalet · 6 130 $/m² · 93,5 m² · constr. 1982 · terrain 13 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 992,8 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 398 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204279569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 200 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
79030204279569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 85 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 162 $ Poids 18 % |
| 2 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 609 818 $ Poids 7 % |
| 3 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 670 035 $ Poids 5 % |
| 4 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 694 $ Poids 3 % |
| 5 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 172 020 $ Poids 2 % |
| 6 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 627 656 $ Poids 1 % |
| 7 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 916 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, chemin des Peupliers, Nominingue 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 319 000 $ (3 811 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 398 082 $ Poids 1 % |
| 9 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 184 461 $ Poids 1 % |
| 10 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 557 $ Poids 1 % |
| 11 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +52 520 $ | 670 600 $ Poids 0 % |
| 12 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 173 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.