41 Chemin POINTE-MANITOU · Nominingue
Valeur estimée
776 400 $
Chalet · 5 016 $/m² · 154,8 m² · constr. 1986 · terrain 13 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 570,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 405 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204297217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
79030204297217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 94 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 349 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 846 508 $ Poids 90 % |
| 2 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 229 923 $ Poids 1 % |
| 3 | 2842, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 040 000 $ (8 293 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +121 914 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 251 105 $ Poids 1 % |
| 4 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 195 $ Poids 0 % |
| 5 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 444 977 $ Poids 0 % |
| 6 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 409 505 $ Poids 0 % |
| 7 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 958 $ Poids 0 % |
| 8 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +56 168 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 729 986 $ Poids 0 % |
| 9 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 3.7 km · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 727 165 $ Poids 0 % |
| 10 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 467 $ Poids 0 % |
| 11 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +71 741 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 673 785 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 4.2 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +6 218 $ | 453 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.