ÎLE DU LAC VERT · Nominingue
Valeur estimée
189 400 $
Chalet · 3 266 $/m² · 58 m² · constr. 1965 · terrain 2 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,7 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 57 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204993901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
57 700 $
ID provincial
79030204993901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 17 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 418 135 $ Poids 27 % |
| 2 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 245 775 $ Poids 14 % |
| 3 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 899 m · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 59 359 $ Poids 12 % |
| 4 | 287, chemin des Saules, Nominingue 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (3 152 $/m²) 58,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 200 658 $ Poids 4 % |
| 5 | 245, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 045 $ Poids 1 % |
| 6 | 2639, chemin Lalonde, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (2 096 $/m²) 47,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 121 063 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.