541 Chemin ALOUETTES · Nominingue
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 112,8 m² · constr. 2017 · terrain 9 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 635,2 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 234 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
213606056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
79030213606056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 82 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin des Sternes, Nominingue 2025-06-04 · 964 m · Vendu 570 000 $ (5 177 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 661 107 $ Poids 45 % |
| 2 | 576, rue des Hérons, Nominingue 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 224 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 755 398 $ Poids 27 % |
| 3 | 2232, chemin des Faucons, Nominingue 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 840 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 352 802 $ Poids 22 % |
| 4 | 168, chemin Beaubien, Nominingue 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 71 789 $ (553 $/m²) 129,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 87 693 $ Poids 9 % |
| 5 | 2779, chemin des Faucons, Nominingue 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 363 000 $ (2 782 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 282 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 422 965 $ Poids 2 % |
| 6 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie −84 091 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 587 410 $ Poids 1 % |
| 7 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 185 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.