611 Chemin STERNES · Nominingue
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 151,8 m² · constr. 2009 · terrain 9 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 296,9 m²
Frontage
122,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 229 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
213656180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
79030213656180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 72 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, chemin des Faucons, Nominingue 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 840 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 393 982 $ Poids 23 % |
| 2 | 576, rue des Hérons, Nominingue 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 224 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +59 036 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 857 275 $ Poids 14 % |
| 3 | 2779, chemin des Faucons, Nominingue 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 363 000 $ (2 782 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 282 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 477 206 $ Poids 7 % |
| 4 | 168, chemin Beaubien, Nominingue 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 71 789 $ (553 $/m²) 129,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 98 478 $ Poids 4 % |
| 5 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 809 001 $ Poids 0 % |
| 6 | 974, Chemin des Gaies-Bleus, Nominingue 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 70 263 $ (432 $/m²) 162,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 564 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +7 026 $ | 86 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 360 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.