740 Chemin STERNES · Nominingue
Valeur estimée
631 400 $
Chalet · 5 756 $/m² · 109,7 m² · constr. 2014 · terrain 6 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 225 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 260 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
213690439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
79030213690439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 88 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin des Sternes, Nominingue 2025-06-04 · 126 m · Vendu 570 000 $ (5 177 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 644 533 $ Poids 67 % |
| 2 | 2232, chemin des Faucons, Nominingue 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 840 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 343 075 $ Poids 17 % |
| 3 | 2779, chemin des Faucons, Nominingue 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (2 782 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 282 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 418 653 $ Poids 14 % |
| 4 | 2791, chemin des Faucons, Nominingue 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 345 $ Poids 12 % |
| 5 | 2791, chemin des Faucons, Nominingue 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 130 463 $ (1 476 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 450 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 184 676 $ Poids 6 % |
| 6 | 576, rue des Hérons, Nominingue 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 224 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −50 938 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 747 300 $ Poids 4 % |
| 7 | 168, chemin Beaubien, Nominingue 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 71 789 $ (553 $/m²) 129,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 86 835 $ Poids 2 % |
| 8 | 1647, chemin des Faucons, Nominingue 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 227 500 $ (2 556 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 295 492 $ Poids 0 % |
| 9 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie −101 705 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 569 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.