1430 Chemin BELLERIVE-SUR-LE-LAC · Nominingue
Valeur estimée
537 300 $
Chalet · constr. 1929 · terrain 5 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 111,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 300 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214008122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
79030214008122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 82 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-06-15 · 615 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 58 % |
| 2 | chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-27 · 501 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 44 % |
| 3 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 477 m · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 182 572 $ Poids 42 % |
| 4 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 500 $ Poids 32 % |
| 5 | 1580, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2024-10-03 · 372 m · Vendu 400 000 $ (2 144 $/m²) 186,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 452 698 $ Poids 26 % |
| 6 | 109, chemin des Peupliers, Nominingue 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 811 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 607 $ Poids 21 % |
| 7 | 1626, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 633 $ Poids 19 % |
| 8 | 1647, chemin des Faucons, Nominingue 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 227 500 $ (2 556 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 223 536 $ Poids 18 % |
| 9 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 709 $ Poids 17 % |
| 10 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 762 029 $ Poids 14 % |
| 11 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 591 906 $ Poids 11 % |
| 12 | 2320, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 351 $/m²) 221,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 564 596 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.