1422 Chemin BELLERIVE-SUR-LE-LAC · Nominingue
Valeur estimée
541 200 $
Chalet · 7 056 $/m² · 76,7 m² · constr. 1977 · terrain 5 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 200,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 342 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214008487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
79030214008487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 82 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1626, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 417 633 $ Poids 26 % |
| 2 | 109, chemin des Peupliers, Nominingue 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (3 811 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 366 067 $ Poids 25 % |
| 3 | 1647, chemin des Faucons, Nominingue 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 227 500 $ (2 556 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 565 $ Poids 16 % |
| 4 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 304 $ Poids 7 % |
| 5 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 165 020 $ Poids 3 % |
| 6 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 270 $ Poids 3 % |
| 7 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 157 $ Poids 3 % |
| 8 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 325 $ Poids 3 % |
| 9 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 437 $ Poids 1 % |
| 10 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 127 $ Poids 1 % |
| 11 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 551 167 $ Poids 1 % |
| 12 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 252 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.