1417 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 99,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 75 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214017469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
79030214017469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 20 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 551 m · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 176 170 $ Poids 50 % |
| 2 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 354 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 476 146 $ Poids 25 % |
| 3 | 1647, chemin des Faucons, Nominingue 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 227 500 $ (2 556 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 236 828 $ Poids 20 % |
| 4 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 058 $ Poids 20 % |
| 5 | 109, chemin des Peupliers, Nominingue 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (3 811 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 375 830 $ Poids 19 % |
| 6 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 412 148 $ Poids 8 % |
| 7 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 722 $ Poids 1 % |
| 8 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 190 658 $ Poids 1 % |
| 9 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 211 977 $ Poids 1 % |
| 10 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 417 $ Poids 1 % |
| 11 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 196 $ Poids 1 % |
| 12 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 938 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.