1415 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 67 m² · constr. 1958 · terrain 1 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 116 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214018741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
79030214018741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 62 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1626, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 190 $ Poids 16 % |
| 2 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 605 836 $ Poids 6 % |
| 3 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 324 120 $ Poids 3 % |
| 4 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 141 711 $ Poids 1 % |
| 5 | 227, rue Martineau, Nominingue 2024-07-08 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 027 $ Poids 1 % |
| 6 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 3.7 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 286 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, chemin des Outardes, Nominingue 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 752 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 124 910 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 3.8 km · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −478 $ | 107 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 371 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.