1378 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
894 000 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 224 m² · constr. 2013 · terrain 9 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 482,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 200 $
Rôle antérieur 469 000 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214019829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
557 900 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
79030214019829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 97 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2024-10-03 · 621 m · Vendu 400 000 $ (2 144 $/m²) 186,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 784 $ Poids 22 % |
| 2 | 2320, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 351 $/m²) 221,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 887 $ Poids 13 % |
| 3 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie +54 650 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 757 756 $ Poids 9 % |
| 4 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +44 251 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 518 836 $ Poids 2 % |
| 5 | 896, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 925 000 $ (4 451 $/m²) 207,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 233 997 $ Poids 0 % |
| 6 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 662 519 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.