1412 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 83,4 m² · constr. 1900 · terrain 6 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 362,2 m²
Frontage
234 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 165 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214029233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
79030214029233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 62 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin des Peupliers, Nominingue 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (3 811 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 035 $ Poids 22 % |
| 2 | 1626, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 420 613 $ Poids 19 % |
| 3 | 1647, chemin des Faucons, Nominingue 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 227 500 $ (2 556 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 216 379 $ Poids 17 % |
| 4 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 645 $ Poids 11 % |
| 5 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +52 146 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 184 $ Poids 4 % |
| 6 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 778 $ Poids 2 % |
| 7 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 321 929 $ Poids 2 % |
| 8 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 840 $ Poids 2 % |
| 9 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 799 $ Poids 2 % |
| 10 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 039 $ Poids 1 % |
| 11 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −33 269 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 291 $ Poids 1 % |
| 12 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 446 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.