3400 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
326 200 $
Chalet · 4 182 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 136 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214619763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
79030214619763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
295 150 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 63 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 743 m · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 692 976 $ Poids 58 % |
| 2 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 048 $ Poids 36 % |
| 3 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 712 m · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 169 412 $ Poids 16 % |
| 4 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 404 318 $ Poids 14 % |
| 5 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 274 659 $ Poids 4 % |
| 6 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge −5 806 $ | 273 792 $ Poids 2 % |
| 7 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 745 $ Poids 1 % |
| 8 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 227 $ Poids 1 % |
| 9 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 576 910 $ Poids 1 % |
| 10 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 468 568 $ Poids 1 % |
| 11 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 65 814 $ Poids 0 % |
| 12 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.