3414 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
293 300 $
Chalet · 4 929 $/m² · 59,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 164 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214720285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
79030214720285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 300 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 58 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, chemin des Saules, Nominingue 2026-04-17 · 775 m · Vendu 185 000 $ (3 152 $/m²) 58,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 203 021 $ Poids 74 % |
| 2 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 422 572 $ Poids 33 % |
| 3 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 806 m · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 076 $ Poids 11 % |
| 4 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 248 391 $ Poids 4 % |
| 5 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 82 158 $ Poids 1 % |
| 6 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 59 937 $ Poids 1 % |
| 7 | 3032, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-09-10 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (2 836 $/m²) 52,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 168 757 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.