3423 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
671 600 $
Chalet · 3 058 $/m² · 219,6 m² · constr. 1978 · terrain 7 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 864,1 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 274 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214721555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
79030214721555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 300 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 90 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-07-06 · 145 m · Vendu 1 150 000 $ (5 268 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 038 424 $ Poids 98 % |
| 2 | 3704, chemin des Sorbiers, Nominingue 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 987 $/m²) 200,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 677 580 $ Poids 31 % |
| 3 | 74567468, route 117 Nord, Rivière-Rouge 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 237 633 $ Poids 0 % |
| 4 | 3613, Chemin des Marronniers, Nominingue 2026-06-15 · 4.5 km · Vendu 649 000 $ (3 002 $/m²) 216,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 727 187 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.