3433 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 105 m² · constr. 1973 · terrain 1 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,3 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 104 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214731316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
79030214731316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±165.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 300 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 25 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 124 m · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 201 442 $ Poids 85 % |
| 2 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 636 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −44 633 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 511 $ Poids 32 % |
| 3 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +13 064 $ | 335 121 $ Poids 4 % |
| 4 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 617 162 $ Poids 2 % |
| 5 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 147 407 $ Poids 1 % |
| 6 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 176 603 $ Poids 1 % |
| 7 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +51 567 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 535 185 $ Poids 1 % |
| 8 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 656 960 $ Poids 0 % |
| 9 | 2842, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 1 040 000 $ (8 293 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −84 593 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 044 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.