3484 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
444 700 $
Chalet · 7 036 $/m² · 63,2 m² · constr. 1955 · terrain 5 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 782,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 238 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214763154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
79030214763154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 300 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 74 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 868 m · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 413 017 $ Poids 58 % |
| 2 | 287, chemin des Saules, Nominingue 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 152 $/m²) 58,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 602 $ Poids 44 % |
| 3 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −57 764 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 625 126 $ Poids 18 % |
| 4 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 242 845 $ Poids 14 % |
| 5 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 151 944 $ Poids 10 % |
| 6 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 80 276 $ Poids 3 % |
| 7 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 58 862 $ Poids 1 % |
| 8 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.