3488 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
493 800 $
Chalet · 6 463 $/m² · 76,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 234 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214763933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
79030214763933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 78 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 907 m · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 315 $ Poids 57 % |
| 2 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 775 991 $ Poids 31 % |
| 3 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 058 $ Poids 31 % |
| 4 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 468 $ Poids 14 % |
| 5 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 184 551 $ Poids 10 % |
| 6 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 829 $ Poids 3 % |
| 7 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 508 196 $ Poids 1 % |
| 8 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 173 636 $ Poids 1 % |
| 9 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 72 697 $ Poids 1 % |
| 10 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 280 967 $ Poids 0 % |
| 11 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.