3506 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 99,1 m² · constr. 1991 · terrain 5 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 735,8 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 381 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
214774575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
79030214774575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 82 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 596 m · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 254 $ Poids 79 % |
| 2 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 341 809 $ Poids 12 % |
| 3 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 095 $ Poids 3 % |
| 4 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 651 339 $ Poids 2 % |
| 5 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 543 453 $ Poids 1 % |
| 6 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −750 $ | 185 159 $ Poids 1 % |
| 7 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 641 926 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.