840 Chemin STERNES · Nominingue
Valeur estimée
491 700 $
Chalet · 3 937 $/m² · 124,9 m² · constr. 1993 · terrain 6 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 707 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 224 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223650603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
79030223650603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 78 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin des Sternes, Nominingue 2025-06-04 · 744 m · Vendu 570 000 $ (5 177 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 624 029 $ Poids 42 % |
| 2 | 2779, chemin des Faucons, Nominingue 2025-04-17 · 975 m · Vendu 363 000 $ (2 782 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 282 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 430 718 $ Poids 40 % |
| 3 | 2232, chemin des Faucons, Nominingue 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 840 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 327 384 $ Poids 21 % |
| 4 | 576, rue des Hérons, Nominingue 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (5 224 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 770 131 $ Poids 2 % |
| 5 | 168, chemin Beaubien, Nominingue 2025-02-17 · 3.2 km · Vendu 71 789 $ (553 $/m²) 129,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 91 039 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.