1379 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 746 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 824,3 m²
Frontage
523 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 700 $
Rôle antérieur 415 000 $ +107.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224009417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 200 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
79030224009417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 87 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 183 343 $ Poids 19 % |
| 2 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 724 $ Poids 19 % |
| 3 | 1580, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 144 $/m²) 186,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 698 $ Poids 13 % |
| 4 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 592 250 $ Poids 9 % |
| 5 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 799 604 $ Poids 8 % |
| 6 | 1626, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 426 383 $ Poids 5 % |
| 7 | 109, chemin des Peupliers, Nominingue 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (3 811 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 379 407 $ Poids 5 % |
| 8 | 1647, chemin des Faucons, Nominingue 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 227 500 $ (2 556 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 249 699 $ Poids 5 % |
| 9 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 209 $ Poids 4 % |
| 10 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 560 $ Poids 4 % |
| 11 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 658 626 $ Poids 3 % |
| 12 | 2320, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 351 $/m²) 221,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 626 996 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.