1181 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 277,2 m² · constr. 1945 · terrain 6 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 368,9 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 214 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224266360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
79030224266360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 90 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 451 $/m²) 207,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +154 463 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 167 404 $ Poids 6 % |
| 2 | 2320, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (2 351 $/m²) 221,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +65 823 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 630 418 $ Poids 0 % |
| 3 | 1580, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 144 $/m²) 186,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +97 106 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 581 805 $ Poids 0 % |
| 4 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie +133 654 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 725 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.