1550 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
522 400 $
Chalet · 4 749 $/m² · 110 m² · constr. 1983 · terrain 6 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 754,5 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 358 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224595115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
79030224595115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±112.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 530 m · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 188 293 $ Poids 15 % |
| 2 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge +27 579 $ | 357 499 $ Poids 11 % |
| 3 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 747 $ Poids 9 % |
| 4 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 196 $ Poids 5 % |
| 5 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 267 $ Poids 3 % |
| 6 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 481 658 $ Poids 2 % |
| 7 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 157 350 $ Poids 1 % |
| 8 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 441 386 $ Poids 1 % |
| 9 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 681 $ Poids 1 % |
| 10 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +55 294 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 669 700 $ Poids 0 % |
| 11 | 2842, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 1 040 000 $ (8 293 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −63 860 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 065 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.