1330 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
471 700 $
Chalet · 3 762 $/m² · 125,4 m² · constr. 1964 · terrain 3 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 659,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 186 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224684587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
79030224684587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 300 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 76 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 183 $ Poids 12 % |
| 2 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 955 $ Poids 0 % |
| 3 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 445 473 $ Poids 0 % |
| 4 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 331 291 $ Poids 0 % |
| 5 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 644 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.