1334 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
330 600 $
Chalet · 3 665 $/m² · 90,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 203 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224684603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
79030224684603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 300 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 63 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 785 m · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 434 021 $ Poids 50 % |
| 2 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −4 354 $ | 294 429 $ Poids 43 % |
| 3 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +850 $ | 178 353 $ Poids 25 % |
| 4 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 451 $ Poids 12 % |
| 5 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 129 417 $ Poids 9 % |
| 6 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +66 016 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 748 906 $ Poids 5 % |
| 7 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 701 $ Poids 0 % |
| 8 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 958 $ Poids 0 % |
| 9 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 610 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 273 146 $ Poids 0 % |
| 11 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 498 669 $ Poids 0 % |
| 12 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −45 123 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.