1328 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 97,5 m² · constr. 1957 · terrain 3 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 232 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224685581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
79030224685581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
295 150 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −10 161 $ | 300 103 $ Poids 44 % |
| 2 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 719 m · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +42 999 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 443 517 $ Poids 37 % |
| 3 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 181 311 $ Poids 29 % |
| 4 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 568 $ Poids 10 % |
| 5 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 131 843 $ Poids 10 % |
| 6 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 792 $ Poids 0 % |
| 7 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 423 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 731 $ Poids 0 % |
| 10 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 619 849 $ Poids 0 % |
| 11 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 279 119 $ Poids 0 % |
| 12 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 516 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.