1324 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 81,6 m² · constr. 1962 · terrain 3 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 364,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 210 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224685749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
79030224685749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 74 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 634 m · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 416 151 $ Poids 69 % |
| 2 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −2 903 $ | 282 356 $ Poids 38 % |
| 3 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 171 713 $ Poids 16 % |
| 4 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 244 $ Poids 9 % |
| 5 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 481 797 $ Poids 8 % |
| 6 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 124 145 $ Poids 8 % |
| 7 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 709 480 $ Poids 7 % |
| 8 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 283 338 $ Poids 4 % |
| 9 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 174 184 $ Poids 2 % |
| 10 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 508 $ Poids 0 % |
| 11 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +800 $ | 93 605 $ Poids 0 % |
| 12 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 261 840 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.