1322 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
400 500 $
Chalet · 6 609 $/m² · 60,6 m² · constr. 1962 · terrain 4 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 816,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 235 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224686964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
79030224686964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 70 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 419 676 $ Poids 9 % |
| 2 | 287, chemin des Saules, Nominingue 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (3 152 $/m²) 58,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 201 980 $ Poids 8 % |
| 3 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 246 710 $ Poids 5 % |
| 4 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 154 127 $ Poids 1 % |
| 5 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 999 $ Poids 0 % |
| 6 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +800 $ | 81 588 $ Poids 0 % |
| 7 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 59 611 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.