1320 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 102,6 m² · constr. 1994 · terrain 3 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 243,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 336 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224697110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
79030224697110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±118.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 347 313 $ Poids 46 % |
| 2 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 302 $ Poids 28 % |
| 3 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 505 $ Poids 12 % |
| 4 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 190 342 $ Poids 7 % |
| 5 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 442 262 $ Poids 0 % |
| 6 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 486 977 $ Poids 0 % |
| 7 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 668 337 $ Poids 0 % |
| 8 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 450 279 $ Poids 0 % |
| 9 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 648 $ Poids 0 % |
| 10 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +45 645 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 558 314 $ Poids 0 % |
| 11 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 650 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.