1318 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 107 m² · constr. 1956 · terrain 2 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 301 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224697223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
79030224697223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 78 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge −11 612 $ | 313 591 $ Poids 41 % |
| 2 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 188 734 $ Poids 26 % |
| 3 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 137 735 $ Poids 11 % |
| 4 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 185 $ Poids 7 % |
| 5 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 529 $ Poids 5 % |
| 6 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 597 679 $ Poids 0 % |
| 8 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 618 $ Poids 0 % |
| 9 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 301 $ Poids 0 % |
| 10 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 440 711 $ Poids 0 % |
| 11 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 641 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.