1316 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 118,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 309 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224697367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
79030224697367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±117 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 78 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 214 137 $ Poids 17 % |
| 2 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 292 $ Poids 10 % |
| 3 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 729 $ Poids 0 % |
| 4 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 438 240 $ Poids 0 % |
| 5 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 339 369 $ Poids 0 % |
| 6 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 654 170 $ Poids 0 % |
| 7 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 499 882 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.