1312 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
391 100 $
Chalet · 4 913 $/m² · 79,6 m² · constr. 1945 · terrain 2 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 881,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 209 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224697498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
79030224697498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 69 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 432 m · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 380 977 $ Poids 78 % |
| 2 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −27 578 $ | 254 535 $ Poids 39 % |
| 3 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 441 031 $ Poids 11 % |
| 4 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 113 668 $ Poids 9 % |
| 5 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 259 450 $ Poids 7 % |
| 6 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 700 311 $ Poids 6 % |
| 7 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 568 $ Poids 6 % |
| 8 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 160 941 $ Poids 1 % |
| 9 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 031 $ Poids 1 % |
| 10 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 85 660 $ Poids 0 % |
| 11 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 143 $ Poids 0 % |
| 12 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 472 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.