3694 Chemin SORBIERS · Nominingue
Valeur estimée
425 900 $
Chalet · 5 022 $/m² · 84,8 m² · constr. 1972 · terrain 5 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 166,6 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 260 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224719414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
79030224719414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 150 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 72 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 748 m · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +45 851 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 511 763 $ Poids 43 % |
| 2 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 441 470 $ Poids 38 % |
| 3 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 183 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 300 919 $ Poids 27 % |
| 5 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +11 612 $ | 301 903 $ Poids 19 % |
| 6 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 724 150 $ Poids 8 % |
| 7 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 132 849 $ Poids 7 % |
| 8 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 99 436 $ Poids 5 % |
| 9 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 183 907 $ Poids 2 % |
| 10 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 071 $ Poids 2 % |
| 11 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 485 346 $ Poids 2 % |
| 12 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.