3702 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
297 000 $
Chalet · 4 453 $/m² · 66,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 97 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224729562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
79030224729562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 150 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 59 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 817 m · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 462 320 $ Poids 68 % |
| 2 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 963 m · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 271 750 $ Poids 60 % |
| 3 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 873 $ Poids 22 % |
| 4 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 89 878 $ Poids 11 % |
| 5 | 287, chemin des Saules, Nominingue 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (3 152 $/m²) 58,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 222 692 $ Poids 8 % |
| 6 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 604 $ Poids 5 % |
| 7 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −41 718 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 641 172 $ Poids 4 % |
| 8 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 167 953 $ Poids 2 % |
| 9 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 64 961 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.