3694 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 120,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,8 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 166 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224810866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
79030224810866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±178.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 150 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 61 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 212 304 $ Poids 24 % |
| 2 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 499 $ Poids 13 % |
| 3 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 335 099 $ Poids 4 % |
| 4 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 647 808 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.