3700 Chemin SORBIERS · Nominingue
Valeur estimée
279 600 $
Chalet · 2 841 $/m² · 98,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 186 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224820030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
79030224820030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 150 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 52 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 644 $ Poids 44 % |
| 2 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −29 030 $ | 282 649 $ Poids 21 % |
| 3 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 613 $ Poids 9 % |
| 4 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 000 $ Poids 3 % |
| 5 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 518 901 $ Poids 1 % |
| 6 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 322 $ Poids 0 % |
| 7 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 583 892 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.