3716 Chemin SORBIERS · Nominingue
Valeur estimée
248 900 $
Chalet · 3 895 $/m² · 63,9 m² · constr. 1945 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 115 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224821780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
79030224821780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 150 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 29 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 836 m · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 394 588 $ Poids 62 % |
| 2 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 232 066 $ Poids 53 % |
| 3 | 287, chemin des Saules, Nominingue 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (3 152 $/m²) 58,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 191 455 $ Poids 9 % |
| 4 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 76 676 $ Poids 8 % |
| 5 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −54 555 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 628 335 $ Poids 4 % |
| 6 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 736 $ Poids 4 % |
| 7 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 145 945 $ Poids 2 % |
| 8 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 882 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.