3750 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 117,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 354 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224841854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
79030224841854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±186.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 78 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 203 916 $ Poids 14 % |
| 2 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 149 583 $ Poids 8 % |
| 3 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 955 $ Poids 6 % |
| 4 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 320 915 $ Poids 4 % |
| 5 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 624 399 $ Poids 3 % |
| 6 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 4.4 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 608 024 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.